İstanbul’da yaşanan göç dalgası tersine döndü. Uzun yıllar iş imkanları nedeniyle avantaj olarak görülen İstanbul, artık göç vermeye başladı. Kiraların yükselmesi, yaşam maliyetlerinin artması ve deprem riski, İstanbul’dan ayrılmayı tercih edenlerin sayısını arttırıyor.
İstanbul’dan kaçanlar genellikle ilk 5 şehre yoğunlaşıyor. En büyük etkenlerin yakınlık ve ekonomik nedenler olduğu düşünülse de asıl ayrılma sebebi deprem riski. İstanbul’dan göç alan şehirler arasında Kocaeli, Ankara, Tekirdağ, İzmir ve Bursa öne çıkıyor.
TÜİK verilerine göre, 2019-2023 yılları arasında İstanbul’dan göç alan ilk 10 şehir arasında son 4 yıldır Kocaeli ilk sırada yer alıyor. Kocaeli’ni Ankara, Tekirdağ, İzmir ve Bursa takip ediyor. Uzmanlara göre, bu illerin tercih edilme sebebi İstanbul’a yakın olmaları. Tekirdağ’ın sakinliği, Kocaeli’nin otoyola yakınlığı ve Ankara’nın deprem riskinden kaçış noktası olması tercih edilme sebepleri arasında.
Sakarya ve Antalya, 2023 yılı göç verilerinde yer almazken, İstanbul’un her yıl daha fazla göç verdiği görülüyor. Bu durum, İstanbul’dan yapılan göçlerin nüfus yoğunluğunu azalttığını da gösteriyor.
İstanbul’un göç verdiği şehirler arasında bulunan Kocaeli, Tekirdağ ve Ankara’nın nüfus yoğunluğunun arttığı belirtiliyor.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, bu illere göç sebebini İstanbul’a yakın olmalarına bağlıyor. Aşa, “Göç eden vatandaşlar, İstanbul’a yakın olmaları nedeniyle bu illeri tercih ediyor. Emlak fiyatlarının benzerlik göstermesi etkili olabilir ancak trafik, deprem riski, sosyal sıkıntılar ve kendi evine sahip olma gibi sebepler de göç nedenlerinden biridir” diyor.
Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu ise, Kuzey Marmara Otoyolu’nun Kocaeli’nin tercih edilmesinde büyük etkisi olduğunu belirtiyor. Hacıoğlu, “İstanbul’a kıyasla daha ulaşılabilir, trafiksiz ve imarlı bölgeler Kocaeli’yi tercih edilir kılıyor. Müşteri portföyünün büyük bir kısmı İstanbul’dan geliyor. Hem tarım hem de hayvancılık için uygun alanlar bulunuyor” diyor.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Yasemin Zaimoğlu ise, “Bu sıralamalarda iş imkanlarının fazla olduğu illerin öne çıktığını görüyoruz. Önümüzdeki yıllarda da Kocaeli, Tekirdağ, Ankara, İzmir ve Bursa’nın göç alacakları şehirler arasında olmaya devam edeceğini düşünüyoruz” diyor.
