Vergi kayıplarını önlemek amacıyla önemli bir adım atılıyor. Gayrimenkulde yeni bir dönem başlıyor ve rayiç bedel uygulaması sona eriyor. 2026 yılında yürürlüğe girecek olan yeni uygulama ile gayrimenkul alım satım işlemlerinde vergilendirme, artık rayiç bedel üzerinden değil gerçek değer üzerinden hesaplanacak.
İlgili bakanlıklar, kamu gelirlerinin artırılması ve gayrimenkul sektöründe vergi adaletinin sağlanması amacıyla çalışmalarını sürdürüyordu. Dünya genelindeki örnekler incelenerek gayrimenkullerin vergilendirilmesine ilişkin çözümler aranıyor.
Cumhurbaşkanlığı yıllık programında nesnel ölçütlere dayalı bir gayrimenkul değerleme sistemi gerekliliğine vurgu yapılmıştı. Bu doğrultuda, gayrimenkul değerlerinin izlenmesi ve taşınmaz değer haritalarının oluşturulabilmesi için teknik altyapı geliştirilecek.
Taşınmazların değerlerine yönelik veriler ile mülkiyet bilgilerinin tutulacağı bu sistem Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilecek. Teknik çalışmalar tamamlandıktan sonra gayrimenkullerin alım satımının gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi için kanun değişikliği yapılacak. Buna göre, gayrimenkul alım satım işlemleri 2026 yılında gerçek değer üzerinden vergilendirilecek.
Şu anda yürürlükte olan uygulamada, gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödüyor. Alıcı ve satıcının, gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak şartıyla gerçek alım satım bedelini beyan etmeleri gerekiyor.
Ayrıca Gelir Vergisi Kanunu’na göre, gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren beş sene içinde satılması durumunda elde edilen gelir değer artışı kazancı olarak vergilendiriliyor. Değer artışı kazancının hesaplanmasında, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ve tapu harcı gibi giderler düşülerek kalan kazanç üzerinden gelir vergisi alınıyor.
