Tapu harçlarında indirim hazırlığı Mecliste
Türkiye’de uzun yıllardır tartışma konusu olan tapu harcı, yeni bir torba yasa teklifiyle yeniden gündeme geliyor. TBMM’ye sunulacak ekonomi paketi kapsamında, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ödenen harç oranlarının düşürülmesi ve kayıt dışı işlemlerin önlenmesi hedefleniyor.
Harç Bedelleri Nasıl Belirleniyor?
Tapu harçları, belediyelerin belirlediği rayiç bedel üzerinden hesaplanıyor. Ancak belediyenin belirlediği bu bedelle gayrimenkulün gerçek satış değeri arasında büyük farklar oluşabiliyor. Bu farklar, devletin vergi kaybına neden olurken, yeni düzenleme ile gerçek bedelin beyan edilmesi sağlanarak, bu sorun ortadan kaldırılacak. Önerilen düzenleme ile alıcı ve satıcıdan alınan tapu harç oranlarının daha makul seviyelere çekilmesi planlanıyor.
Gerçek Değerin Beyan Edilmesi Zorunlu Olacak
Mevcut düzenlemeye göre, tapu harçları alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında alınmakta ve toplamda yüzde 4’lük bir yük oluşturmakta. Ancak çoğu zaman satışlar, belediye rayicinden beyan edilerek gerçek değer üzerinden gösterilmiyor. Yeni düzenleme, gerçek alım-satım bedelini beyan etmeyenlere para cezası uygulanmasını öngörüyor. Eksik beyan edilen harçlar için yüzde 25 oranında vergi cezası hem alıcıdan hem de satıcıdan tahsil edilecek.
Tapu Harçları Devletin Önemli Bir Gelir Kaynağı
Tapu harçları, devlet için ciddi bir gelir kalemi oluşturuyor. Yılın ilk sekiz ayında 1 milyon 770 bin gayrimenkul satış işlemi gerçekleşirken, tapu harçlarından elde edilen gelir 50 milyar TL’yi aştı. Ancak gayrimenkul türlerine göre gerçek satış fiyatları ile beyan edilen fiyatlar arasında büyük farklar bulunuyor. Özellikle arsa ve arazi satışlarında bu fark 20 katına kadar çıkabiliyor. Daire satışlarında ise bu fark 5 katın üzerinde.
Daha Önce de Denendi Ama Sonuç Alınamadı
Geçmişte de gayrimenkul satışlarında gerçek değerin beyan edilmesi yönünde adımlar atılmış, ancak uygulama başarılı olamamıştı. 3,5 yıl önce Meclis’te görüşülen “değerleme raporu” zorunluluğu hayata geçirilemedi. Bunun yerine, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün stratejik eylem planında, gayrimenkul değerlerinin takip edilmesini sağlayacak bir bilgi sistemi önerildi.
Sektörün Beklentisi: Harç Oranlarının Düşürülmesi
Gayrimenkul sektörü, tapu harçlarının yüksekliğinin gerçek satış bedelini beyan etmeyi zorlaştırdığını savunuyor. Uzmanlar, tapu harçlarının yüzde 2’ye çekilmesinin piyasada şeffaflığı artıracağını düşünüyor. Ayrıca, gayrimenkul satışlarında geçici bir beyan affının getirilmesi ve tapu harçlarının daha düşük oranlarda sabitlenmesi, sektörün beklentileri arasında yer alıyor.
Yeni düzenlemelerle birlikte tapu harçlarının düşmesi ve beyan edilen değerlerin gerçek satış fiyatlarını yansıtması, hem devlet gelirlerini artıracak hem de gayrimenkul piyasasında şeffaflık sağlayacak gibi görünüyor.
