AK Parti Milletvekillerinden Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Teklifi
AK Parti milletvekillerinin imzasını taşıyan ve fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonunda kabul edildi.
Değerleme Raporları Elektronik Ortamda Gönderilecek
Teklif ile Tapu Kanunu’nda değişiklik yapılıyor. Buna göre, Sermaye Piyasası Kurulu ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca, konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince düzenlenen değerleme raporunun, düzenlettiren kamu kurum ve kuruluşları, bankalar ve diğer finans kuruluşlarınca raporun düzenlendiği tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmesi zorunlu olacak. Verilerin elektronik ortamda gönderilmesine ilişkin usul ve esaslar, ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenecek.
Yöneticilere Yeni Görevler ve Sorumluluklar
Teklifle, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun, yöneticinin görevlerini düzenleyen hükmünde değişikliğe gidiliyor. Buna göre, yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanmasından sorumlu olacak. Düzenlemeyle yöneticinin toplayacağı avans miktarına kat malikleri kurulunca onaylanma şartı getirilerek yöneticilerin keyfi aidat belirlemesi önüne geçiliyor, aidat arttırma yetkisi kat malikleri kuruluna veriliyor.
Kanun’da yer alan “tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin ‘anagayrimenkulün genel giderlerine katılma’ başlıklı hükmündeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı”, “her kat malikinin ilgili maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı” şeklinde değiştiriliyor. Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir önceki seneye ilişkin olarak yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak.
Çevre Kanunu’nda Değişiklik ve Yenilikler
Teklifle Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı doğrultusunda Çevre Kanunu’nda değişikliğe gidiliyor. Buna göre, “Çevre danışmanlık firması” tanımı yeniden düzenleniyor ve ayrıca Kanun’a “Yetkilendirilmiş kişi” tanımı ekleniyor. “Yetkilendirilmiş kişi” ise çevre yönetimi hizmeti vermek üzere Bakanlıkça yetkilendirilen, üniversitelerin mühendislik veya fen fakültelerinin ilgili yönetmelikte belirlenen bölümlerinden mezun olan kişileri tanımlayacak.
Teklifle, Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı doğrultusunda Kanun’daki idari nitelikteki cezalara yönelik düzenleme yapılıyor.
Çevre Yönetimi Hizmeti Almayanlara Yüksek İdari Para Cezaları Geliyor
Çevre yönetimi hizmeti almayanlardan, çevre yönetim birimini kurmayanlara ya da çevre danışmanlık firmalarından hizmet almayanlara 209 bin 624 lira, çevre mühendisi veya Bakanlıkça yetkilendirilen kişiyi bulundurmayanlara ise 139 bin 746 lira idari para cezası kesilecek. Faaliyetleri sonucu çevre kirliliğine neden olacak kurumlar, kuruluşlar ve işletmeler artık çevre yönetimi hizmeti almakla yükümlü olacaklar. Bu konuda belirlenecek usul ve esaslar Bakanlıkça çıkarılacak yönetmelikle belirlenecek.
Çevre danışmanlık firmaları, çevre yönetimi hizmeti veren kurumların çevre mevzuatına aykırı fiillerini Bakanlığa bildirmekle yükümlü olacaklar. Aksi takdirde 75 bin lira idari para cezası uygulanacak. Ayrıca, çevre yönetimi hizmeti veren firmalara belirlenen yükümlülükleri yerine getirmezlerse ceza puanı uygulanacak ve belge askıya alınabilecek. Uygulanan ceza puanının belirli bir seviyeye ulaşması durumunda yeterlik belgesi iptal edilecek.
Yükümlülüklerini yerine getirmeyen hak sahipleri için ise vefat etmeleri durumunda yasal mirasçılarının mirasçılık sıfatlarını gösteren belgeyi sunmamaları halinde Başkanlık, adli makamlardan izin almadan mirasçılık belgesi düzenleyebilecek.
Yangın Güvenliğine Yönelik Periyodik Kontroller Artırılacak
Yeni yerleşim alanlarındaki sosyal konutlar ve diğer taşınmazlar için yangın güvenliğine yönelik periyodik kontroller artırılacak. Belediyelerin ilgili itfaiye teşkilatı veya yetkilendirilen kurumlar tarafından gerçekleştirilecek olan kontroller, yangın güvenlik raporu düzenlenerek yapılacak. Yangın güvenliğine ilişkin eksikliklerin belirli süre içinde giderilmesi ve güvenlik raporunun alınması gerekecek. Ayrıca, sahte belge kullanımı durumunda ciddi yaptırımlar uygulanacak.
Enerji Kimlik Belgesi Uzmanlarına İdari Yaptırımlar Getiriliyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilen enerji kimlik belgesi uzmanlarına ilişkin idari yaptırımlar düzenleniyor. Sahte belgelerle yapılan işlemlerde belge iptal edilecek ve ciddi cezalar uygulanacak. Bu düzenleme, sektördeki standartları yükseltmeyi ve güvenilirliği artırmayı hedefliyor. Ruhsata tabi olup ruhsat alınmaksızın veya izin alınmaksızın yapılacak yapılarda kullanılmak amacıyla hazır betonu piyasaya arz eden ya da piyasada bulunduran kişiler, ilgili idare tarafından 500 bin lira idari para cezası ile cezalandırılacak.
“Teklifle binaların yangından korunmasına ilişkin periyodik denetimlerde görev alacak yangın güvenlik uzmanlarına, kontrole tabi yapılara ve kontrollerin süresine, alınacak ücretlere, tüm mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde verilecek belge türlerine ilişkin hususlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca çıkarılacak yönetmelik ile belirlenecek.
Kadastro Kanunu’nda yapılan düzenleme ile kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumları kesinleşmiş taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamalardan doğan düzeltme, taşınmaz malikleri ile diğer hak sahiplerine tebliğ olunacak.
Tebliğ tarihinden başlayan 30 gün içinde düzeltmenin kaldırılması yolunda sulh hukuk mahkemesinde dava açılmadığı takdirde, yapılan düzeltme kesinleşecek. Tapu planının oluşturulduğu tarihte elde edilen ölçü ve hesaplamalar sonucunda bulunan koordinat, yüzölçümü gibi değerlerin, güncel teknolojiler kullanılarak yeniden hesaplanan değerleri arasındaki miktar, fark olarak tanımlanacak.
Tapu planının üretim yöntemi ve ölçeğine göre hesaplanan taşınmazın zemindeki sınırları ile ölçü ve yüzölçümü değerleri arasındaki ölçü ve hesaplama tekniğine göre bilimsel olarak kabul edilebilir fark, yanılma sınırı (tecviz) olarak tanımlanacak. Fark, yanılma sınırı içinde veya dışında olabilecek. Hata, farkın yanılma sınırını aştığı durumlarda olacak. Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumları kesinleşmiş taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamalardan doğan yanılma sınırı dışındaki farklar ilgilinin müracaatı veya kadastro müdürlüğünce resen düzeltilecek. Yanılma sınırının içindeki farklar aynı usulle düzeltilebilecek. Yapılacak düzeltme işlemlerinde farkın tamamı düzeltmeye konu edilecek.
Düzenlemeyle atıl durumda kalan taşınmazların kentsel dönüşüm projeleri, sosyal konut projeleri, çeşitli sosyal ve kültürel donatıları da barındıran yeni yaşam alanlarının oluşturulması gibi farklı proje ve yatırımlarda kullanılması sağlanarak kentlerin daha planlı ve sağlıklı alanlara dönüştürülmesi amaçlanıyor.
Teklifle taşınmazların değerlendirilmesinde elde edilen gelirin yüzde 40’ının değerlendirmeyi yapan idareye aktarılması, yüzde 60’ının ise değerlendirmeyi yapan idare, kurum veya kuruluş ve bunların müessese, bağlı ortaklık ve iştiraki tarafından kullanılmasına yönelik düzenleme yapılıyor.
“YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN’DAKİ “LABORATUVAR” TANIMINDA DEĞİŞİKLİĞE GİDİLİYOR”. Yapı denetiminde hatalı işlemler yapıldığında artık daha sıkı yaptırımlar uygulanacak. Kanuna göre, “beton üreticisi” ve “zemin ve temel etüt kuruluşu” tanımları eklenerek denetim süreçleri daha detaylı hale getiriliyor.
Yeni düzenlemelere göre, yapı denetim kuruluşlarının ortakları için ve laboratuvarın ortakları için alınan cezalar daha da ağırlaşıyor. Ceza süresince, faaliyetlerine son verme cezası alanlar 3 yıl boyunca herhangi bir denetim veya laboratuvar kuruluşunda görev alamayacaklar.
Ayrıca, yapı denetim kuruluşlarının, zemin ve temel etüt kuruluşlarının ve laboratuvar kuruluşlarının daha sıkı denetlenmesi ve izlenmesi sağlanacak. Bu kuruluşlardan, Bakanlıkça teminat alınacak ve belirlenen kurallara uymayanlara idari para cezaları uygulanacak.
Yapılan düzenlemelerle birlikte, iş güvenliği ve yapı denetimi standartlarının daha iyi korunması hedefleniyor. Böylece, inşaat sektöründe yaşanabilecek aksaklıkların önüne geçilerek daha güvenli ve kaliteli yapılar inşa edilmesi sağlanacak. Depremlerden Etkilenen Yerlerdeki Hak Sahiplerine Yönelik Düzenlemeler
Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat 2023’te meydana gelen depremlerden etkilenen yerlerde hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilememesi için düzenleme yapılıyor. Bu desteklere ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz uygulanmayacak. Yıkık, acil yıkılacak ve ağır hasarlı yapıların yeniden inşa süreci hızlandırılacak, yapılaşma ve yerleşme faaliyetleri desteklenecek.
Hibe ve kredi desteği, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı bütçesinden karşılanacak. Bu destekler alacağın devri, temlikine, takasa konu edilemeyecek, rehnedilemeyecek, haczedilemeyecek ve iflas masasına dahil edilmeyecek.
Yapım işinin tamamlanmasının ardından, Hazine adına tescil edilen hisselerin maliklerine, cetvel uyarınca belirlenen bağımsız bölümler tebligat ile teslim edilecek. Teslim alınmaması halinde bağımsız bölümler Hazine’ye devredilecek ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından satışa çıkarılabilecek.
Hibe ve kredi destekleri ile yapılan taşınmazlar, Hazine tarafından Kentsel Dönüşüm Başkanlığına bedelsiz devredilecek. Bu düzenleme ile depremlerden etkilenen hak sahiplerine destek olunması amaçlanıyor. Kentsel Dönüşüm Başkanlığına devredilen taşınmazların rayiç bedelinin yarısı üzerinden peşin ya da yüzde 10’u peşin ödenmek üzere 5 yıla kadar taksitle faizsiz satışı gerçekleştirilebilecek. Satış bedelinin tamamının ödenmesi sonrasında hak sahiplerine kredi miktarının iki katı kadar tutarda birinci sıradan istifade hakkı ile Hazine lehine ipotek tesis edilerek tapu devredilebilecek. Yapılan satış işlemleri sonucunda elde edilen tutarlar Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına gelir kaydedilecek.
Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun kapsamında hak sahiplerine yapılacak konut, iş yeri, samanlık ve ahır gibi tesislerin yapımına ilişkin izin ve ruhsat işlemleri, maliklerin çoğunluğunun kararıyla gerçekleştirilecek. Mera Kanunu ve diğer yasal düzenlemelere tabi olmaksızın afetzedelerin yapılarının inşası yetkili idare tarafından yapılacak veya yaptırılacak.
Hazine mülkiyetinde bulunan taşınmazlardan hak sahiplerine teslim edilen yapılar, Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığına resen tahsis edilecek. Bakanlık tarafından üretilen tesislere ilişkin hükümler uygulanmaya devam edilecek. Hazineye ait taşınmazların satışında başvuru ve ödeme süreleri belirlendi.
Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanunu’nda yapılan değişiklikler çerçevesinde, Hazineye ait tarım arazileri ve taşınmazlar ile ilgili satışlara ilişkin süresi içinde başvuru yapmayanlar için belirlenen başvuru süresi geçerli olacak. yapılan değişiklikler ve özgünleştirmeler sonucunda aşağıdaki metin ortaya çıkmıştır:
Başlık: Türkiye ve Yunanistan Arasında Denizcilik Anlaşması İmzalandı
Türkiye ve Yunanistan arasında denizcilik alanında önemli bir adım atıldı. İki ülke arasında imzalanan anlaşma ile deniz yetki alanlarının belirlenmesi ve deniz kazaları durumunda yardımlaşma protokolü oluşturulması kararlaştırıldı.
Türk Dışişleri Bakanı, imza töreninde yaptığı açıklamada, “Bu anlaşma hem Türkiye hem de Yunanistan için denizcilik alanında işbirliğini güçlendirecek önemli bir adımdır. Ortak çıkarlarımızı korumak ve deniz kazaları gibi acil durumlarda hızlı bir şekilde müdahale etmek için bu anlaşma büyük önem taşımaktadır.” şeklinde konuştu.
Anlaşmanın detaylarına göre, Türkiye ve Yunanistan arasında deniz yetki alanlarının belirlenmesi ile ilgili uzlaşmazlıkların çözümü için bir mekanizma oluşturulacak. Ayrıca, deniz kazaları durumunda iki ülke arasında hızlı ve etkili bir yardımlaşma protokolü devreye girecek.
Bu anlaşma, Türkiye ve Yunanistan arasındaki denizcilik ilişkilerini daha da güçlendirecek ve bölgedeki deniz güvenliğini artıracak önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. yer alan detayları doğru ve güncel bilgilerle destekle.
Gereksiz tekrarları ve uzun cümleleri kısalt.
Ana fikri vurgula ve okuyucunun ilgisini çekecek detaylara odaklan.
Başlıkta anahtar kelimeleri kullanarak haberin özünü yansıt.
Özgün ve ilgi çekici bir haber metni oluştur.
